买房贷款要的银行流水_银行流水是什么

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买房贷款要的银行流水

买房贷款要的银行流水_银行流水是什么

贷款买房流水影响详解 🏡贷款买房，银行不是只看收入流水吗？如果我跳槽到其他公司，之前的流水还会有效吗？会不会失效？今天就来聊聊：有效流水是怎么回事，跳槽会不会影响我们贷款买房。一、什么是有效流水❓ 💰针对工薪人士，银行主要看工资卡流水里的“代发工资”项。有些银行还认可流水中的社保、公积金、报销、补贴、奖金等款项。针对自雇人士，有些银行需要按行业利润率测算，有些按结息来计算。二、流水需要打印多久时间❓ 👉一般来说，房贷银行流水有以下要求： 1. 银行要求提供最近半年或一年的银行流水，不同银行要求可能有所不同。 2. 流水应保证连续不中断、收入稳定为宜。 3. 已婚人士，银行会要求提供申请人及其配偶的收入证明和最近半年的银行流水账单。如果夫妻一方未上班，只要另一方流水满足要求也是可以的。 4. 单身人士，如果银行流水不够，可让父母作为共同还款人，申请贷款。最重要的是，针对工薪人士，一般看借款人近半年内月均流水能覆盖家庭负债（包括月供）的2倍以上。针对自雇人士，各银行对流水的审核标准不同，判断流水充足度的角度也不同。中信针对自雇人士核定银行平均月流入流水（剔除商业性融资、同名或夫妻相互划转等非经营收入）要覆盖客户的月收入证明（配合提供营业执照），即只要进账的钱不是来自理财、借贷的都算，不用测算利润率。三、跳槽了，上份工作流水有效吗❓ 跳槽到其他公司，流水依然有效，之前的流水可连上现在的流水算月均。四、收入流水如何查询❓ 1. 银行柜台办理 2. 个人自助办理 👉还可以通过以下方式查询银行流水：对于开通了网银的用户来说，可登陆网上银行进行查询。对于已开通了手机网银的客户，也可登陆手机终端进行查询。 ⚠工资流水是申请贷款的重要门槛之一，千万不要以为凑齐首付后，买房就没有问题了。还想了解哪些房产知识，评论区留言呀~ 🏡#广州买房 #广州买房攻略 #房贷 #买房贷款 #银行流水 #房产知识 #贝壳让家更美好 #广州贝壳 #房贷办理 #贷款买房

🏠买房全攻略！小白必看避坑指南嘿，80后的朋友们，是不是还在为买房的事儿发愁？别担心，我来给你们捋一捋贷款买房的全流程，保证你们看得明明白白！查个人征信 📊 首先，得查查自己的征信。你可以去人民银行征信中心官网，或者用各大银行的APP搜“征信报告”，都能下载到个人简版征信，而且这个不计入查询次数哦（只有银行或者机构查询才会影响征信）。如果你的逾期次数超过三次或者累计六次，那就得看看不同银行的具体要求了，毕竟每家银行对征信的细节要求都不一样。准备个人流水 💰 接下来就是个人流水了。一般来说，流水需要覆盖月供的两倍。不过今年按揭特别宽松，尤其是北京、上海、广州、深圳这些一线城市，300万以下的房贷基本不看流水。按揭贷款的平均金额一般是100-200万，所以流水不够也不用太担心，都能解决。同时，还有银行会返佣金，只是个人客户拿不到而已。看房，锁定房源 🏠 看房这个环节其实没那么夸张，看需求和首付来决定。现在信息透明，各种数据都容易获取，不要老想着捡漏，搞不好会吃大亏。新房一般也有返佣金，但各种问题也多，回头我再详细写写。交定金 💵 定金和订金的区别要搞清楚。定金是不可退的，订金可以要求退还。所以在交定金之前一定要想清楚。签合同，网签和交首付 📝 如果是二手房，不用非得通过中介账户监管。买卖双方也可以自己去银行开监管账户（如果自行成交或者小中介的安全性也不低）。签银行贷款合同 🏦 选银行的时候要注意违约金和提前还款的条款。利率在同城市一般是一致的。还有就是薅回的佣金，2022年底才开始出现，一般人不知道哦。缴税过户or收房 🏡 二手房比较简单，缴税过户，交房就完了。新房交房后一般是一年之内拿小区大产证，然后再有几个月按揭的房子才能拿到分户产证。结清按揭 🔒 最后一步就是结清按揭了，记得去银行解抵押，房子才真正属于你自己。如果想要变现，除了卖出，还可以考虑抵押经营贷款或者消费贷款。当然有按揭的房子也可以这样操作。希望这篇指南能帮到你们，买房路上少走弯路！祝大家早日拥有自己的小窝！🏠

🏠首贷避坑指南：流程细节全解析经过漫长的等待，我的房贷终于下来了！从去年到今年，这个过程真是充满了波折和不确定性。作为一个第一次买房的小白，我交定金的时候真是心里没底，毕竟如果后期不想买了或者房贷办不下来，定金是不会退还的。所以，买房前一定要了解正确的流程，避免不必要的麻烦。首先，个人征信问题非常重要。在交定金之前，我打印了一份征信报告拿到售楼部给销售人员看，确保没有问题再继续下一步。个人认为，这一步是整个流程中最关键的，因为它直接影响到你是否能顺利贷款。其次，流水账的问题也需要提前沟通。你需要提前看看自己的银行流水是否符合银行的要求。我们当时就遇到了这个问题，导致第一家银行没有通过贷款申请。幸运的是，这里的销售人员非常热情，帮了我们很多忙。最后，银行利率问题也要提前问清楚。不要等到银行给出利率时才发现和销售人员之前说的不一样，这样会很被动。如果有出入，后果只能自己承担。整个买房过程其实挺糟心的，没有太多兴奋的感觉，更多的是一直在担心银行放款的问题。因为我们第一个银行没有通过，后来又面签了另一个银行，幸运的是，这个银行很快就放款了。希望大家的房贷也能顺利、快速地放款，加油😊

🏠 买房贷款银行流水要求全解析 💼 📊 想要顺利办理房贷，银行流水的要求你可得搞清楚！首先，银行最青睐的流水是那种每月都有稳定且较高收入的。比如，你每个月固定时间都能看到一笔不小的入账，那简直完美。当然，现实总是有差距的，如果你达不到这个标准，也别急。你可以提供多张银行卡的流水，毕竟多条腿走路更稳当嘛！👣 🚫 另外，千万别在每月固定时间把卡里的钱全取出来，这样银行会怀疑你每个月都有大额开支，对你的还款能力评估会有影响。通常，银行要求你的家庭月收入至少是房贷月供的两倍以上。这个标准可是硬杠杠，达不到可不行哦！ 💼 银行流水和收入证明的区别？简单来说，银行流水是你在一段时间内与银行的所有交易记录，包括工资、租金等收入。而收入证明则是单位开具的月收入和年收入证明，加盖公章才有效。在银行眼里，流水更能体现你的还款能力，所以一定要重视！ 💡 如果你的银行流水不够理想，也别慌。你可以自制流水、提供大额财产证明、增加共同还款人或者用个税、社保来代替。总之，办法总比困难多！只要你有心，买房贷款也不是难事！💪 希望这些小贴士能帮到你，祝你早日圆买房梦！🏠💖

贷款买房的手续可不少呢~让我来给大家讲讲吧😎。首先呢，得准备好自己的身份证、户口本等基本证件，这就像是咱买房的“入场券”啦~没它们可不行哦~📃 然后呢，要去银行开一个还款账户，这个账户很重要哦，以后每个月的还款都得往这里打钱呢~就像是给房子准备的“小金库”~💳 接着呢，要提供收入证明啦，得让银行知道你有足够的能力来还房贷哦~可以是单位开的收入证明，也可以是自己的银行流水之类的，要能证明咱的收入稳定呢~💼 还有哦，要准备好购房合同，这可是咱买房的关键凭证呢~上面会写明房子的详细信息和价格之类的~📄 另外呢，如果是已婚的话，还得夫妻双方一起去办理手续呢，都得签字盖章之类的，可不能少了哪一方哦~👫 最后呢，就是把这些手续都交给银行啦，银行会对咱的资料进行审核，审核通过后就可以放款啦~等拿到贷款，咱就可以开开心心地去买房啦~🎉 总之呢，贷款买房的手续虽然有点繁琐，但只要按照步骤一步步来，也不是很难啦~加油哦~💪

新西兰贷款买房全流程详解及避坑指南嘿，大家好！今天咱们来聊聊在新西兰贷款买房的那些事儿。作为一个过来人，我深知买房的繁琐和需要注意的细节，所以特意整理了一些实用的信息和经验分享给大家。希望你们在买房的路上少走弯路，顺利拿到贷款！第一步：贷款预批 📝 首先，买房的第一步就是做贷款预批。你可以选择联系银行或者找一个broker。具体找谁，各有利弊，大家可以参考我之前写的帖子《买房是找银行还是broker？》。需要准备的资料如下：护照和签证页 📖 如果你是paye，需要提供工作合同和最近三个工资单 💰 如果是自雇，需要提供过去两年的财务报表和year to date财报。今年因为疫情，很多小企业生意受影响，银行审核会更严格 📈 过去三个月的银行流水，显示收入进账和个人日常支出 💳 信用卡过去6个月的账单 💳 如果用到租客收入，需要提供租房合同和过去三个月银行流水显示租金收入 🏠 如果有房贷、车贷，需要提供过去6个月的账单 🚗 如果首付是父母赠予，需要提供gifting letter 👪 如果需要用到kiwisaver，需要提供kiwisaver withdraw confirmation letter 💼 预批流程和时间 ⏳ 目前由于房市火热，预批一般是5个工作日左右可以出结果。所以大家一定要提早准备！预批下来后，并不意味着万事大吉。在房子交割前，银行可能会要求你重新提交最新的财务信息。比如银行流水和工资单，显示稳定收入。所以在交割前，确保你的财务状况稳定。如果有换工作的计划，一定要提前和broker沟通好。需要注意的几点 ⚠️ 收入稳定性最重要 💼 银行最看重的是你的收入稳定性。贷款30年，银行希望你能有稳定的工作和还款能力。所以，收入的稳定性至关重要。支出也是关键 💸 银行在算贷款额度时，也会看你的支出情况。保持良好的消费记录，避免大额消费或转账，减少不必要的支出。同时，建立良好的储蓄习惯，在保障正常生活开支的前提下，存一部分工资。避免赌场消费记录 🚫 银行流水上最好不要有赌场的消费记录。虽然这个看起来有点苛刻，但确实会影响你的贷款申请。预批有效期 📅 一般来讲，预批的有效期是三个月。三个月后如果财务状况没有变化，可以续一下。但如果续完一次后六个月过了，就需要重新申请了。确认房子可接受性 🏡 预批贷款额度只是一个参考，还没有具体到某个房子。所以在拍卖之前，一定要和broker沟通确认这个房子银行可以接受没有问题再去拍卖。总结 📝 买房贷款真的是个复杂的过程，但只要提前做好准备，了解注意事项，相信大家都能顺利拿到贷款！希望这篇指南能帮到你们，祝大家早日实现买房梦！如果有任何问题或经验分享，欢迎留言讨论哦！

贷款买房必看！12个关键点帮你避坑最近楼市火热，不少人赶着买房，但因为征信、资质等问题贷不了款，定金赔了，房子也丢了。准备贷款买房的朋友们，这些建议一定要看看，收藏起来！⬇⬇ 提前6个月养好银行流水 📈 对于工资不稳定的购房者来说，这招很实用。银行一般要求提供最近半年的流水清单，月供的2到2.5倍。提前1-2个月存好首期款 💸 有些银行对首付款来源审核严格，如果发现你的资金是通过贷款或挪借凑够的，可能会被拒贷。提前1-2个月降低你的负债 💳 不要透支消费，信用卡套完或网货太多，银行会直接拒贷或降低额度，甚至要求你先结清欠款。提前6个月养好征信 📖 避免高频率申请网货或信用卡，每次查询都会影响征信，导致房贷审批失败。保持良好的征信 🌟 如果有其他贷款或分期（车贷、装修贷、信用卡），不要逾期，两年内连续3次或累计6次逾期，银行会拒绝贷款。切记别随便给任何人做担保 👥 担保会被认定为隐性负债，提高银行对你的流水要求，降低贷款成功率。每家银行的贷款利率有高低 📉 多对比各家银行的利率，选择低的银行申请房贷，能省几万到十几万的利息。挪首付买房的一定要注意多倒卡 💳 借来的资金不要直接转到你的卡里，最好转到你父母或老婆卡里，多倒几次再转到你卡里。提前审批征信流水 📋 来不及提前养征信跟流水的话，买房前先去银行打印征信跟流水给贷款的银行进行预审，确定可以通过再交定金跟首付。不要增加额外的贷款 🚫 申请房贷后没有放款前不要新增其他贷款，已有贷款的不要逾期，保持稳定的流水。尾款放完之后一定要准时还贷 ⏰ 如果还不起就把房子卖掉，别等到逾期银行通知要拍卖房子才知道难受。必须要学习还款的方法 📚 把利率高的贷款变成利率低的，降低月供和资金成本，省几万或十几万利息很简单。

买房全流程详解，干货满满！买房这件事，流程千万不能乱！今天我就来给大家详细讲讲买房的正确步骤，帮你避开那些坑。第一步：看房选房 🏠 首先，当然是看房选房啦！挑个周末，约上朋友或者家人，一起去看看心仪的房子。记得带上纸笔，记下一些细节，比如户型、采光、交通等等。第二步：交意向金，锁定房号 💰 看中房子后，如果觉得合适，可以交个意向金，锁定房号。这个金额一般不高，但能让你在一段时间内安心考虑。第三步：查个人征信和流水 📊 接下来，你需要查一下自己的个人征信和银行流水。毕竟买房可是大事，银行会看你的信用记录和还款能力。第四步：交定金 💵 征信和流水都没问题的话，就可以交定金了。定金的金额一般是房款的10%-20%，具体看你和开发商的约定。第五步：签合同交首付 📝 交了定金后，开发商会通知你签合同。签合同的时候要仔细看条款，特别是违约责任和交付时间。签完合同后，就可以交首付了。第六步：合同网签备案 📑 合同签好后，需要进行网签备案。这个步骤很重要，能保护你的权益。第七步：办理银行贷款 🏦 如果你选择贷款买房，接下来就要去银行办理贷款手续了。银行会根据你的征信和流水来决定是否放贷以及贷款额度。第八步：拿到全部手续 📋 贷款办好后，银行会给你一份详细的贷款合同和其他相关资料。记得妥善保管这些资料。第九步：收房验房 🔑 等到开发商通知你收房的时候，记得带上验房工具去验房。看看房子有没有质量问题，及时和开发商沟通解决。第十步：缴纳契税办理房产证 📄 收房后，需要缴纳契税并办理房产证。这个过程可能需要一些时间，耐心等待。第十一步：货款还清后注销抵押 🔄 贷款还清后，记得去银行注销抵押。这样房子才真正属于你。第十二步：房子真正属于你 🏡 最后一步，就是房子真正属于你了！可以安心住下来，享受自己的小窝啦！希望这些步骤能帮到你，买房路上少走弯路！

买房必备：如何打造完美的银行流水 🌟 买房时，银行流水的重要性不言而喻。为了顺利申请按揭贷款，你需要提供至少半年的银行流水账单。如果你的流水不够理想，银行可能会要求你提高首付比例，甚至拒绝贷款。因此，提前规划和优化你的银行流水至关重要。 💳 首先，确定一张主要用于收入和支出的银行卡。将大部分工资和副业收入集中在这张卡上。避免使用这张卡进行日常消费，以免影响流水的清晰度。 📅 收入稳定性是银行考察的关键。确保你的工资发放准时且稳定。如果你在小公司工作，建议每月固定一天将工资打入这张银行卡，并备注为“工资”。 💰 结余要足够。每个月的收入应大于支出，这样银行才能看到你的还款能力。尽量多留一些余额，以显示你的财务状况良好。 🚫 避免无效流水。银行不认可当天进当天出的流水。同时，避免使用自己的银行卡进行频繁转账，夫妻、直系亲属之间的转账也是无效的。 📊 最后，管理好你的个人征信。确保所有贷款都能及时还款，避免逾期，以免被银行标记为高风险客户。通过以上几点，你可以打造一份完美的银行流水账单，为买房贷款做好充分准备。

贷款买房面签全流程详解今天去银行办理贷款买房的面签，给大家分享一下我的经历。提前预约好时间 📅 首先，一定要提前预约好时间，避免临时抱佛脚。我们提前几天在银行官网上预约了时间，结果发现银行当天特别忙，但还是顺利完成了面签。准备好必要文件 📄 接下来就是准备文件了。你需要带上身份证、户口本和结婚证（如果是已婚的话）。我们去的是桂某银行，那里可以直接打印征信报告。另外，还要准备好个人的银行流水，可以提前打好，去银行直接打印。面签流程 📝 面签的时候，经理会先看你的征信报告是否通过。如果征信合格，接下来就是一堆合同需要签字和按手印。这个过程其实没什么好紧张的，保持一个好的征信记录很重要。比如某呗、信用卡、某东等，只要你在网上借了款或者用了钱，逾期一个月也会有影响。尽量做到零逾期，这个一定要注意！找靠谱的中介 🏠 我们一开始就是找的中介看房买房，所以整个过程他们一直陪同我们。大家以后一定要找靠谱的中介，毕竟他们懂得多，能省不少心。后续流程 📋 今天只是面签，等贷款下来还要去正式签约合同。我会再出一个详细简约的流程分享给大家。希望我的经历能帮到大家，祝大家顺利完成贷款买房！